Cara dan Syarat Pengajuan KPR Rumah di Kota Medan Tahun 2025

Cara dan Syarat Pengajuan KPR Rumah di Kota Medan Tahun 2025

Memiliki rumah pribadi di Kota Medan kini semakin mudah, khususnya bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah. Program rumah subsidi yang didukung oleh pemerintah melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi solusi tepat untuk keluarga muda yang ingin memiliki hunian terjangkau. Artikel ini akan membahas secara lengkap cara dan syarat pengajuan KPR rumah di Medan tahun 2025, baik untuk rumah subsidi maupun komersial.

1. Pahami Jenis KPR: Subsidi vs Komersial

   • KPR Rumah Subsidi

     KPR subsidi merupakan program pemerintah untuk membantu Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) agar bisa memiliki rumah dengan bunga rendah (3% per tahun) dan cicilan ringan. Skema ini hanya diperuntukkan bagi mereka yang belum pernah memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi perumahan sebelumnya.

   • KPR Rumah Komersial

     Berbeda dari subsidi, KPR komersial tidak dibantu oleh pemerintah. Bunga yang dikenakan biasanya lebih tinggi (sekitar 6% ke atas) dan persyaratannya relatif lebih fleksibel, termasuk pilihan lokasi dan jenis properti.

2. Syarat Umum Pengajuan KPR di Medan

   • Syarat KPR Rumah Subsidi

     • Warga Negara Indonesia (WNI)
     • Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
     • Penghasilan maksimal Rp 8 juta/bulan (untuk rumah tapak)
     • Belum pernah memiliki rumah dan belum menerima subsidi perumahan pemerintah
     • Masa kerja/usaha minimal 1 tahun
     • Rumah wajib dihuni, tidak boleh disewakan atau dijual selama 5 tahun pertama

   • Syarat KPR Rumah Komersial

     • WNI berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah, dan maksimal 65 tahun saat kredit jatuh tempo
     • Telah bekerja minimal 2 tahun (pegawai), atau usaha telah berjalan minimal 3 tahun (wirausaha)
     • Tidak ada batas penghasilan
     • Boleh mengajukan untuk rumah kedua, apartemen, ruko, maupun rumah second

3. Dokumen yang Harus Disiapkan

   • Umum:

     • Fotokopi KTP & KK
     • Fotokopi buku nikah/cerai (jika ada)
     • NPWP dan SPT Tahunan
     • Rekening koran/tabungan 3-6 bulan terakhir

   • Pegawai:

     • Slip gaji 3 bulan terakhir
     • Surat keterangan kerja
     • Surat pernyataan belum memiliki rumah (untuk KPR subsidi)

   • Wirausaha:

     • SIUP, TDP/NIB, dan akta usaha
     • Laporan keuangan usaha
     • Fotokopi izin praktik (bila profesi tertentu)
       Catatan: Semua dokumen harus difotokopi dan dilegalisir oleh pihak berwenang.

4. Pilih Lokasi Strategis

   Kawasan strategis seperti Deli Serdang menjadi pilihan ideal karena hanya berjarak 15 menit dari pusat Kota Medan dan dekat akses Tol Medan-Binjai. Gunakan Peta Resmi dari Dinas Perumahan Medan untuk memverifikasi legalitas lokasi rumah subsidi.

5. Skema Cicilan dan Simulasi

   KPR subsidi biasanya ditawarkan dengan bunga tetap 3% per tahun hingga tenor 20 tahun. Contoh:

   • Harga rumah: Rp180 juta

   • Tenor: 20 tahun

   • Cicilan per bulan: ± Rp1,2 juta

   • Gunakan Simulator KPR BTN atau simulasi bank terkait untuk menghitung kemampuan cicilan sesuai penghasilan Anda.

6. Pilih Bank Penyalur KPR di Medan

   Bank-bank berikut menyediakan KPR subsidi maupun komersial:

   • Bank BTN

   • Bank BRI (termasuk KPR Sejahtera FLPP dan KPR Top Up)

   • Bank Mandiri

   • Bank BNI

   • Bank Sumut

     Tip: Bank BTN dan BRI adalah dua bank yang paling aktif dalam menyalurkan KPR subsidi di Medan.

7. Proses Pengajuan KPR

   Langkah-langkah:

   • Tentukan rumah yang diinginkan (developer atau non-developer)

   • Kunjungi kantor bank pilihan

   • Serahkan dokumen dan isi formulir pengajuan KPR

   • Bank melakukan survey dan verifikasi kelayakan

   • Jika disetujui, lakukan akad kredit di hadapan notaris

   • Dana dicairkan ke pihak penjual, rumah diserahkan kepada Anda

8. Renovasi dan Komunitas

   • Setelah dua tahun, rumah subsidi boleh direnovasi maksimal 30% dari luas bangunan. Gunakan material lokal seperti bata merah Deli untuk efisiensi biaya.

   • Bergabunglah dengan komunitas seperti Forum Pemilik Rumah Subsidi Medan untuk mendapatkan info diskon material, bantuan hukum, atau tips renovasi.

Kesimpulan

Mengajukan KPR rumah di Kota Medan tahun 2025 bukanlah proses yang rumit asal memenuhi syarat dan mengikuti prosedur dengan benar. Rumah subsidi memberikan solusi hunian murah dengan bunga rendah, sementara rumah komersial menawarkan fleksibilitas lebih luas. Segera persiapkan dokumen dan pilih lokasi rumah impian Anda. Jangan lupa manfaatkan program bank seperti KPR BTN dan KPR Sejahtera BRI agar lebih mudah mendapatkan hunian layak.